Apa skema Hak Membeli?
DENGAN krisis biaya hidup yang sedang melanda, menaiki tangga properti bisa terasa lebih sulit dari sebelumnya.
Namun ada skema seperti Hak untuk Membeli yang dapat membantu mewujudkan pembelian rumah Anda sendiri.
Apa skema Hak Membeli?
Hak untuk Membeli adalah skema pemerintah yang memungkinkan dewan – dan beberapa asosiasi perumahan – penyewa di Inggris untuk membeli properti mereka dengan harga diskon.
Saat ini sudah dihapuskan di Skotlandia dan Wales, namun saat ini masih berlangsung di Irlandia Utara.
Di seluruh Inggris, diskon maksimum yang dapat Anda terima jika memenuhi syarat adalah £87,200.
Ini tidak termasuk wilayah London yang biayanya £116.200.
Penyewa harus sudah tinggal di rumah mereka selama antara tiga dan lima tahun agar memenuhi syarat untuk mendapatkan diskon 35%.
Tambahan 1% dapat diklaim setiap tahun setelahnya hingga 70 persen.
Hal ini diberlakukan 40 tahun yang lalu oleh Perdana Menteri Margaret Thatcher melalui Undang-Undang Perumahan tahun 1980.
Apakah membeli dengan benar adalah ide yang bagus?
Apakah Anda memilih untuk mengambil Hak Membeli tergantung pada keadaan pribadi Anda.
Ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan saat melamar.
Jika Anda memilih untuk membeli, pada akhirnya Anda akan bertanggung jawab untuk membiayai properti tersebut, yang berarti Anda perlu mengajukan hipotek dan melakukan pembayaran atas properti tersebut.
Anda juga akan menghadapi tanggung jawab dan biaya keuangan yang tidak akan Anda tanggung selama masa sewa, seperti pemeliharaan dan perbaikan.
Jika Anda seorang penyewa, Anda mungkin juga harus membayar biaya layanan kepada dewan atau asosiasi perumahan.
Ada juga batasan tertentu dalam menjual properti Anda.
Jika Anda memutuskan untuk menjual dalam waktu 10 tahun setelah pembelian melalui skema ini, Anda akan diminta untuk menawarkannya kepada pemilik sebelumnya, atau pemilik sosial setempat lainnya.
Properti tersebut harus dijual dengan nilai pasar yang disepakati oleh kedua belah pihak, namun penilai daerah dapat menentukan harganya jika tidak dapat disepakati.
Ada batas waktu delapan minggu bagi pemilik rumah untuk menanggapi tawaran tersebut, setelah itu Anda dapat menjualnya kepada siapa pun.
Ingatlah juga bahwa Anda harus membayar kembali sebagian – atau mungkin seluruh – diskon Anda jika Anda memutuskan untuk menjual dalam lima tahun pertama.
Pada tahun pertama, Anda harus membayar penuh diskon tersebut, yaitu 80 persen pada tahun kedua, 60 persen pada tahun ketiga, 40 persen pada tahun keempat, dan 20 persen pada tahun kelima.
Siapa yang dapat memenuhi syarat untuk skema Hak Membeli?
Peraturan seputar kelayakan skema ini bisa jadi cukup rumit.
Ada yang berguna pemeriksa kelayakan di situs web Miliki Rumah Anda jika Anda tidak yakin.
Namun secara sederhana, Anda dapat mengajukan permohonan untuk membeli gedung dewan di Inggris jika:
- Properti adalah satu-satunya atau rumah utama Anda.
- Anda adalah “penyewa yang aman”, yang berarti ada kontrak dengan pemilik Anda
- Properti ini mandiri
- Anda sudah menjadi tuan tanah sektor publik selama 3 tahun, meskipun tidak harus tiga tahun berturut-turut
Anda juga dapat membuat lamaran bersama dengan:
- Seseorang yang berbagi sewa dengan Anda
- Maksimal 3 anggota keluarga Anda yang tinggal bersama Anda dalam setahun terakhir (walaupun mereka tidak berbagi sewa)
Anda bisa mendapatkan Hak Membeli jika rumah Anda adalah milik dewan tetapi dijual kepada tuan tanah lain, seperti asosiasi perumahan, saat Anda masih tinggal di dalamnya.
Situasi ini disebut ‘Hak untuk membeli’.
Jika menurut Anda ini mungkin berlaku untuk Anda, tanyakan kepada pemilik rumah.
Anda mungkin masih berhak membeli rumah jika Anda tidak tinggal di sana saat dewan membelinya melalui Hak Sukarela untuk Membeli Pilot.
Kamu bisa Hak untuk membeli kalkulator untuk mengetahui berapa banyak diskon yang berhak Anda dapatkan.